Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
06
Августа
2019
10:04
Неприятные запахи воды из крана — довольно частое явление. И хотя провоцировать их могут различные причины, все они говорят об одном — о загрязнении воды и ухудшении ее качества. А значит — и о вреде здоровью всех членов семьи. Поэтому, ощутив неестественный запах из водопровода, необходимо максимально быстро выяснить и устранить его причину.
22
Мая
2008
Эконом-классу ремонт не нужен?
Также читайте

В погоне за прибылью застройщики экономят на отделке новых квартир и инфраструктуре домов. На улучшение качества жилья могут рассчитывать только состоятельные покупатели.

 

 

 


Киевлянка Нина Потарская уже несколько лет не может вселиться в свою новую квартиру на Соломенке. «Покупали квартиру с голыми стенами – без отделки и ремонта, но даже не думали, что наши трудности только начинаются. К примеру, воду в здании подключили только несколько месяцев назад», – рассказывает хозяйка квартиры в четырнадцатиэтажке.

Однако отсутствием водоснабжения сложности не исчерпывались. Новоселам пришлось заново отштукатурить часть стен, поменять некоторые окна и даже неисправную проводку – качество выполнения работ было низким, а материалы строители использовали самые дешевые. «Да что там говорить, если строительный мусор со двора вывезли только сейчас!» – возмущается Нина Потарская. По ее словам, к установке детской площадки сервисная организация застройщика приступила только в первый месяц весны.

Гонка за прибылью
Подобная история в наши времена не редкость. Слой строительной пыли и мела на лестничной площадке, осыпающаяся штукатурка, некачественная проводка, отсутствие детских площадок, асфальтированных тротуаров и нормальных подъездных путей – привычные атрибуты жизни в новостройках.

В результате изрядно потратившиеся и залезшие в долги новоселы оказываются в нелепой ситуации. Жизнь в новой квартире оказывается менее комфортной, чем в старом, видавшем виды жилье.

«В последние годы жилье низкого качества стало серьезной проблемой. Хотя детальных исследований на эту тему нет, большое количество новых квартир имеет недостатки», – признал председатель аналитического комитета Ассоциации специалистов по недвижимости, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.

По словам риэлтора, в его практике бывали случаи, когда дома по прошествии двух-трех лет после сдачи в эксплуатацию давали осадку, со стен осыпалась штукатурка или они покрывались трещинами. В некоторых новостройках обваливается фасадная плитка, приходится заново проводить внутреннюю отделку, не редкость – забитые цементом дымоходы и вентиляционные каналы. Специалисты по недвижимости говорят, что детские площадки и придомовые территории после сдачи дома приводятся в порядок только через 1–2 года.

Проблемы с качеством обусловлены в первую очередь погоней застройщиков за прибылью. «Качество дома прямо связано с его ценой. Застройщик хочет получить прибыли по максимуму с любого объекта», – объясняет логику строительного бизнеса маркетинг-директор строительной компании «Киевжилинвест» Владимир Германов.

Кроме того, застройщики избалованы высоким спросом на новые квартиры. «В последние пять лет цены бешено росли, люди покупали почти все!» – констатирует Алексей Котенко. Парадоксально, что сдать неликвидное жилье застройщик может, даже не нарушая нормативы: многие из них безнадежно отстают от современных технологий строительства.

Жизнь на стройке
Экономить на отделке и ремонте застройщики начали еще 10 лет назад, после того как им разрешили сдавать жилые объекты без завершённого внутреннего оснащения. Правда, норму эту ввели в виде исключения и на крайний случай. «Но теперь это явление приобрело массовый характер», – считает глава Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Александр Бондаренко. По его данным, ежегодно в Киеве сдается в эксплуатацию 1,0–1,1 млн м2 жилья, и только 10% из них имеют внутреннюю отделку.

«Мне непонятно, как может считаться качественным конечный продукт, которым невозможно пользоваться? – удивляется заместитель гендиректора компании «Т.М.М.» Алексей Говорун, рассуждая о сдаче жилья без отделочных работ. – Можно провести аналогию с автомобилями: кого бы сейчас заинтересовала покупка машины, которую нужно покрасить, оснастить приборами, оборудовать салон?»

Тем не менее, многие коллеги г-на Говоруна придерживаются иного мнения. Нередко застройщики включают в текст инвестиционного договора пункт, гласящий, что покупатель квартиры отказывается от отделочных работ. Вот так и получается, что дом официально сдают в эксплуатацию, а потом там еще год жильцы или новые собственники своими силами проводят отделочные работы. К тому же в некоторых случаях повреждаются несущие конструкции, что несет угрозу безопасности здания.

Кроме того, всем известно, как происходят подобные ремонты: кто-то закладывает вентиляционные каналы, кто-то затапливает соседей из-за некачественно сделанной гидроизоляции. В итоге люди еще долго живут на перманентной стройке под шум дрелей, перфораторов и молотков.

«Единственный плюс жилья с голыми стенами – возможность самовыразиться в оформлении собственной квартиры», – иронизирует Алексей Говорун.

Дорогой запрет
Украинские чиновники предложили способ борьбы с недобросовестными застройщиками. В апреле нынешнего года глава ГАСИ заявил о намерении запретить застройщикам сдавать жилые дома без отделки. Правда, чиновник не уточнил, когда именно эта норма станет обязательной.

Но застройщики уже успели отреагировать на инициативу государства – они заявили, что запрет повлияет на стоимость жилья. Дескать, покупателям придется платить еще и за ремонт: дополнительно $200–400 за каждый квадратный метр площади.

А так как при строительстве и продаже дорогого жилья – бизнес-класса и премиум-класса – все работы по отделке заказываются под ключ, то запрет сдавать жилье без отделки, по мнению застройщиков, серьёзно повлияет только на стоимость квартир экономкласса. Действительно, поскольку стоимость использованных отделочных материалов проверить практически невозможно, это позволит завысить окончательную цену квадратного метра.

Чтобы не вкладывать деньги в некачественное жилье, эксперты рекомендуют внимательно следить за процессом строительства и отделки. «Человек, приобретая квартиру, заключает договор о покупке инвестиционных бумаг или вкладывает в фонд финансирования. В любом случае он должен сам интересоваться этими вопросами», – считает Владимир Германов.

Но воспользоваться этим советом на практике можно разве что при покупке дорогого жилья: вряд ли застройщик откажется предоставлять информацию покупателю, готовому выложить за квартиру полмиллиона долларов. В таких домах застройщики прибегают к форме организации своих эксплутационных служб, частных аналогов жэков.

Намного сложнее тем, у кого денег поменьше: в этом случае проследить за качеством работ и адекватностью их стоимости практически невозможно. Это и вынуждает потенциальных собственников покупать жилье экономкласса без ремонта.

Дефицит против качества
«Качество дешевых квартир не будет быстро улучшаться», – дает мрачный прогноз Владимир Германов. Дело в том, что жилье самой доступной категории продолжает оставаться в дефиците. «Только если предложение будет увеличиваться, а конкуренция – расти, застройщикам придется брать качественным доступным жильем», – считает Алексей Котенко.

Но пока «брать качеством» нет смысла: по данным компании «Киевжилинвест», в предложении на первичном рынке жилья Киева доля экономкласса составляет всего чуть более 40% объектов. Такие пропорции выглядели бы довольно необычно даже для гораздо более богатой страны, чем Украина. Для нашей действительности объем предложений экономкласса выглядит катастрофически заниженным, а более дорогих классов, соответственно, завышенным.

«Больше половины объектов, которые строятся в Киеве, это элитное жилье и жилье бизнес-класса. Киев – город для богатых. Поэтому семьям со средним достатком квартир катастрофически не хватает», – констатирует Владимир Германов.

Повлиять на качество первичного жилья могло бы государство. Но даже сами застройщики не скрывают, что за определенную мзду чиновники готовы закрыть глаза на любые недостатки дома, подготовленного к сдаче в эксплуатацию. А ввиду нехватки доступного жилья застройщики смогут и дальше легко находить людей, готовых купить квартиру без отделки. А значит, новоселы со средним достатком по-прежнему вынуждены будут приобретать голые стены.

 

Виталий АТАНАСОВ
Источник информации:
ФОКУС
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: