Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
01
Декабря
2017
14:22
Владельцы частных домов и даже квартир стремятся обрести максимально возможную автономность в вопросах энергообеспечения и снизить зависимость от централизованных сетей
09
Января
2016
Счет эскроу - гарантия надежности расчетов

Как не стать жертвой мошенников при расчетах в сделках с недвижимостью? Одним из инструментов может стать использование счетов эскроу. Что это такое и как эти счета применять, рассказала изданию BANKIR.RU председатель правления АО «Генбанк» Пономарева Елена:

— По сути счет эскроу является способом максимально упростить процедуру купли-продажи недвижимости, сделав ее также самой безопасной и надежной, поскольку сделки по данному счету подлежат страхованию со стороны АСВ («Агентство по страхованию вкладов).

Как следует из названия, это специальный счет, который открывается в банке. Как и любой клиентский счет, счет эскроу своей основой имеет договор, заключаемый между клиентом и кредитной организацией. Но в данном случае это трехсторонний договор. Если продолжить описание на примере купли-продажи недвижимости, то одной стороной договора станет покупатель квартиры или дома, он же депонент, другой — продавец (бенефициар), а третьей — банк.

Для нашего банка это новая услуга, которую мы представили в середине ноября, изучив поступающие к нам запросы со стороны клиентов.

Сейчас на просторах интернета, на специализированных и не только форумах доступно большое количество размышлений на эту тему. Однако их качество не всегда удовлетворительно, а диапазон значений колеблется от малоприменимых заимствований из зарубежной литературы до откровенно ошибочных представлений.

Счет эскроу — это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета.

Законодательством предусмотрено такое определение: «Счет эскроу — это специальный счет для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром». Это сухая формулировка, но самая точная.

— А как одновременно происходит блокирование и передача денежных средств?

— Банк заблокирует средства покупателя до наступления оснований, которые сторонами сделки будут внесены в договор счета эскроу. Как правило, это предоставление в банк зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости и свидетельства, подтверждающего переход права собственности на данное имущество.

Также в договоре стороны предусматривают срок, за который необходимо выполнить данные условия.

После этого денежные средства становятся доступны бенефициару. Все это время любой участник сделки может получать в банке выписки по счету, что особенно важно продавцу-бенефициару, который мгновенно получает подтверждение платежеспособности покупателя.

— Что, если сделка срывается до выполнения всех обязательств?

— Если одна сторона сделки или обе не выполнят обязательств, равно как и не выполнят свои обязательства полностью, то плательщик получает денежные средства обратно.

Также очень часто в ходе приобретения различных объектов недвижимости возникает ситуация, когда продавец информирует покупателя о внезапном увеличении стоимости объекта, в силу сложившегося повышенного спроса или мнения продавца, о том, что агент по недвижимости «продешевил» в оценке реализуемого имущества. Так или иначе, сделки, изменения условий которых происходят за несколько дней до ключевых моментов — подачи документов на регистрацию или передачи денег, срываются.

Именно счета эскроу будут отличной возможностью избежать ненужных волнений.

Именно счета эскроу будут отличной возможностью избежать ненужных волнений, закрыть вопрос четко и без лишних трат, контролируя каждый этап сделки. Особенно удобна будет данная услуга для тех категорий граждан, которые впервые сталкиваются с процедурой купли-продажи того или иного имущества. К примеру, молодые семьи.

Я сказала бы даже более категорично: если одна из сторон предлагает реализовать сделку на платформе счета эскроу, а вторая сторона отказывается, это может служить сигналом о потенциальной непрозрачности действий.

Основное назначение счетов эскроу — снизить риски расчетов, минимизировать возможность неисполнения одним из участников условий сделки, особенно если сотрудничество с контрагентом происходит впервые или были допущены случаи несвоевременного выполнения обязательств по ранее заключенным контрактам.

При открытии счета эскроу внесенные на него денежные средства блокируются банком до реализации условий договора, в соответствии с которым должны осуществляться расчеты. Распоряжаться денежными средствами до выполнения обязательств договора запрещено как депоненту, так и бенефициару. Банк контролирует как наличие неснижаемого остатка средств на счете, так и выполнение условий договора, а также своевременную выплату денежных средств.

— В чем отличие счетов эскроу от других банковских услуг? От уже привычных банковских ячеек, а также расчетов посредством аккредитивов и векселей?

— Сущность всех вышеназванных услуг — выполнение расчетов, взятие обязательств с исполнением каких-либо условий.

Если брать для сравнения расчеты с помощью аккредитива, где банк так же, как и при открытии счетов эскроу выступает гарантом исполнения, то преимуществом счетов эскроу в случае купли-продажи недвижимости физическими лицами является то, что средства на них застрахованы в соответствии с законом «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации». Также мой опыт подсказывает, что клиенты банков — физические лица редко используют аккредитивную форму расчетов, а также расчеты посредством векселей. Эти формы расчетов более востребованы юридическими лицами.

Хорошо известны и привычны сейфовые ячейки, представляющие собой банковский продукт в виде сейфов различного размера, которые банк сдает в аренду на определенный срок. Они часто используются для целей обеспечения надежности при сделках купли-продажи недвижимости, однако у счетов эскроу есть одно неоспоримое преимущество — гарантом исполнения обязательств по договору выступает банк, который при заключении договора счета эскроу берет на себя ответственность, что деньги продавцу будут выплачены только при своевременном и полном выполнении всех условий, предусмотренных договором.

— После подробного описания процедур кажется, что счета эскроу были созданы специально для поддержки участников рынка недвижимости, а наиболее заинтересованными должны быть граждане, покупающие или продающие недвижимое имущество?

— Думаю, что доля подобных клиентов составит не менее 80–90% от всех открывших счета эскроу лиц.

Однако воспользоваться услугой могут и организации, причем не только в рамках договоров купли-продажи недвижимости. Более подробная информация, включая графическую интерпретацию сути данной услуги, представлена на нашем сайте в соответствующих разделах, как для юридических, так и физических лиц.

Отдельно отмечу, что взаиморасчеты физических и юридических лиц также просты, понятны и безопасны.

Отдельно отмечу, что взаиморасчеты физических и юридических лиц также просты, понятны и безопасны.

К примеру, если юридическое лицо выступает продавцом того или иного недвижимого имущества, то денежные средства покупателя — физического лица, застрахованы до даты государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Если же продавцом выступает гражданин, а деньги на счет эскроу вносятся неким юридическим лицом, то периодом страхования являются три дня после даты государственной регистрации.

Законодатель свой инициативой обезопасил граждан, поэтому страхованию подлежат именно денежные средства физических, а не юридических лиц, что прямо вытекает из статьи 12.1 №177-ФЗ. (Федеральный закон от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации.— примеч. ред.)

Со 2 апреля 2015 года, те счета эскроу, которые открыты физическими лицами для купли-продажи недвижимости, застрахованы АСВ на сумму до 10 млн руб. Однако стоит учитывать: при наличии нескольких счетов эскроу в одном банке максимальный размер возмещения остается 10 млн руб.

На мой взгляд, данная мера агентства была крайне своевременна и полезна. АСВ поддержало рынок недвижимости и наших граждан в период активной и напряженной работы Банка России с недобросовестными и слабыми кредитными организациями.

— Вы имеете в виду многочисленные отзывы лицензий у банков?

— Именно. Данная мера нацелена на поддержу граждан в период той экономической турбулентности, которую преодолевает наша страна.

К примеру, если на момент отзыва лицензии у некой кредитной организации условия, заложенные в договор эскроу, не были реализованы, то деньги от АСВ получит лицо, вносившее их на счет, то есть депонент.

А если все условия договора надлежащим образом реализованы, то денежные средства будут выплачены продавцу-бенефициару.

Данные действия позитивны еще и по той причине, что они косвенно поддерживают средние и мелкие банки, клиенты которых могут не волноваться за сохранность своих денежных средств. Это особенно ценно сейчас, когда во многих банках отношения с клиентами проходят испытания на прочность, а на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложений.

— То есть сейчас действительно выгодное время для приобретений недвижимости?

— Да, на рынке сейчас появляется много интересных предложений и цены ниже начала года. Нам важно предлагать клиентам удобные и своевременные услуги. Московские клиенты, опробовав данный вид расчетов, остались довольны. Также данный вид передачи денежных средств, которым, по сути, является счет эскроу, крайне востребован на территории Крымского полуострова, на котором сейчас представлены наиболее привлекательные предложения в сфере российской недвижимости.

Источник информации:
BANKIR.RU
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: