Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
29
Августа
2008
13:20
Государство частично компенсирует проценты по займу на жилье.
27
Апреля
2017
Ипотека на потом

Для развития ипотечного кредитования в Крыму сейчас есть все предпосылки: увеличивающиеся предложение жилья в новостройках и растущий спрос на банковские кредиты. Более того, среди регионов России у республики самый низкий процент невозврата займов - 3,4. Но при этом спрос на ипотеку остается неудовлетворенным.

В очереди на улучшение жилищных условий в РК около 35 тысяч человек. Но далеко не все желающие имеют право встать на квартирный учет. То есть официальный показатель не отражает реальности.

- По официальным данным, в республике в расчете на одного жителя приходится 16,5 квадратного метра, тогда как в среднем по России этот показатель - 23,2, - говорит зампредседателя Совмина РК Виталий Нахлупин. - Чтобы достичь общероссийского показателя, без прироста населения и миграционных потоков, нам нужно построить 12,8 миллиона квадратных метров жилья. При нынешних темпах на это нужно 40 лет.

Строительная отрасль, правда, активно наращивает объемы производства и считается одной из самых инвестиционно привлекательных. В прошлом году на полуострове работало 170 строительных компаний, а за первые три месяца этого года их число выросло до 250. Из более чем 800 проектов в рамках СЭЗ около 200 - строительные. У каждой крымской компании в портфеле крупные проекты, которые они уже либо начали реализовывать, либо готовятся. Войти в Крым в ближайшее время планируют еще два застройщика с материка. По прогнозам экспертов, в ближайшее время годовой объем ввода в эксплуатацию новых квадратных метров вырастет с 285 до 500 тысяч. Спрос на жилье тоже стабильно растет, но потенциальных покупателей пугают цены. Позволить себе квартиру могут немногие, ведь при уровне доходов ниже, чем в других регионах РФ, стоимость квадратных метров в Крыму выше.

Стимулировать покупательную активность могло бы ипотечное кредитование. В прошлом году банкиры зафиксировали рост объема выданных займов в РК почти в четыре раза - до 1,366 миллиарда рублей. Но доступной ипотеку пока не назовешь. Для покупки однокомнатных апартаментов площадью 40-50 квадратных метров нужно выплачивать банку 100-150 тысяч рублей в год. Квартиры за ту же цену можно найти и в Москве, при том что качество домов будет выше. Объем реализованных кредитов мал - это значит, что ипотека в регионе почти не работает. Для того чтобы в республике продавался хотя бы 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, нужны объемы кредитования в размере 70-80 миллиардов рублей.

В прошлом году в Крыму оформили только 642 кредитных договора на покупку недвижимости. Хотя к перечню услуг добавилась ипотека с государственной поддержкой.

- По состоянию на 1 апреля 2017 года кредитный портфель крымских банков превысил 50 миллиардов рублей, населению выдано более 1200 ипотечных кредитов на сумму 2,5 миллиарда рублей, - рассказала управляющая крымским отделением Центрального банка РФ Ирина Яблучанская. - При этом объем привлеченных банками средств увеличился в прошлом году на 44 миллиарда рублей и на 1 апреля 2017 года достиг 127 миллиардов.

То есть деньги у банков есть, но выдают они их очень осторожно. Тройка лидеров сектора предлагает ипотечные займы под 11-11,8 процентов годовых. Для сравнения, на материке в прошлом году средняя ставка займа на покупку недвижимости составила 11,5 процента, а в нынешнем банки начали опускать ее самостоятельно, и в некоторых финучреждениях она составляет 10,4-10,9 процента.

- У нас одинаковые ставки по ипотеке для всех регионов, где представлен банк "Россия", - рассказал председатель правления финучреждения Андрей Хоробров. - Не отличается подход к рискам и их оценке.

- 11 процентов годовых - неплохая ставка, - считает директор по розничному бизнесу РНКБ Банка Николай Билан. - Не стоит забывать, что у банков на материке большие маркетинговые бюджеты и в рекламе они указывают "от пяти процентов" и выше. У нас нет слова "от", а кредиты выдаются под 11 процентов, поэтому есть случаи, когда клиенты больших материковых банков оформляют ипотечные кредиты у нас, считая, что условия лучше и стоимость займа дешевле.

Правда, взять кредит на таких условиях могут только работники бюджетной сферы, военнослужащие и сотрудники предприятий-партнеров банка. Банкиры уверяют, что в эти категории попадает 80 процентов работающего населения. То есть остальные либо не нуждаются в улучшении жилищных условий, либо уровень доходов не позволяет им вообще задумываться об улучшении жилья.

- У нас есть две сложности, которые мешают наращивать объемы кредитования: первая - это регистрация залогов, - продолжает Николай Билан. - Решение о выдаче кредита мы принимаем за два дня, а еще две недели занимает оформление перехода прав собственности и ипотечного залога в Росреестре. Так что, если нам помогут, например, сделав в Госкомрегистре для всех банков единое окно приема документов, мы будем очень благодарны. Вторая проблема - нам не хватает объектов для кредитования. Как только появятся хорошие проекты, мы обязательно будем сотрудничать со всеми застройщиками. Я думаю, в ближайшие годы объемы ипотечного кредитования удвоятся, а может и утроятся.

Комментарии

Алексей Симановский, член совета директоров Центробанка РФ:

- Несмотря на то, что банковская система региона формировалась с нуля, развитие сектора идет хорошо - в прошлом году зафиксировано почти удвоение объектов кредитования, в первом квартале 2017 года - рост на 16 процентов. При таких темпах развития существуют все предпосылки к тому, что через два-три года показатели банковского сектора Крыма сравняются с общероссийскими.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ:

- Третий год подряд объем введенного в эксплуатацию жилья в России не опускается ниже уровня 80 миллионов квадратных метров в год, что является своеобразным рекордом. Этот успех достигнут благодаря государственной поддержке по субсидированию процентной ставки по ипотеке. Объем ипотечного кредитования составил почти 1,5 триллиона рублей, что на 20 процентов больше, чем в 2016 году. В РК за 2016 год этот показатель еще крайне мал. Сложности связаны, в частности, с тем, что в республике работает не так много банков. Мы ищем способы приблизить ставку к среднероссийской.

Ольга Котенева
Источник информации:
Российская газета
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: