Недвижимость при разводе. Кому что?

Вопрос недвижимости в бракоразводном процессе зачастую становится «камнем преткновения» по причине того, что каждый из супругов хочет урвать себе кусок «пожирнее».

 

 

 

Так как же поступить действительно «несчастным людям», которые больше не хотят существовать в браке и ничто их не остановит?

 

Для того чтобы избежать неприятных разговоров «на повышенных тонах», лучшее решение – разобраться самостоятельно. Надо определиться самим кому где жить и что кому достанется. Дети всегда осложняют этот вопрос, но если идти «мирным» путем – обо всем можно договориться.

В последнее время модным стало составление брачного договора. Но помимо модного течения – это еще и очень удобно, потому как именно в нем можно прописать и имущество и недвижимость, которые достанутся одному или второму из бывших супругов при разводе. Тут следует отметить, что брачный договор действителен только после заверения у нотариуса. Также этот документ можно составлять не только перед заключением брака, но и после бракосочетания. Судебные решения о разделе имущества при разводе значительно упрощаются, если имеется таковой документ.

Очень актуальным на сегодняшний день также является ситуация, когда при разводе непонятно как делить однокомнатную квартиру. Как выяснилось, и такую жилплощадь делят. Проводят, так называемую, невидимую черту и каждому достается определенное количество метров данной квартиры. Свою долю можно точно так же продать или же обменять…Но тут есть условие: если вы решили продать свои «метры» в однокомнатной квартире, первый, кому вы обязаны предложить их приобрести – ваш сосед по комнате. Только в случае его отказа вы имеете полное право размещать объявления, обращаться в агентства недвижимости и продавать посторонним людям.

Среди работников рынка недвижимости существует еще такой термин, как «квартира с рогоносцем». Это означает, что продаваемая квартира обременена проживанием бывшего супруга. Коммунальные расходы же существенно увеличиваются, если бывшие супруги делят лицевые счета. Стоит вспомнить и о судебных издержках, которые зачастую достигают довольно больших сумм.
 

Так как же поступить, чтобы никто не остался обделённым и обиженным? Что необходимо знать и какими фактами и документами оперировать? Разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1
Муж, жена (с ребенком или без) - приватизированная квартира

В Семейном кодексе Украины сказано, что имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности вне зависимости от ситуации, когда один из членов семьи не имел, по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.), самостоятельного заработка (дохода).

Поэтому при разводе, квартира является общей собственностью супругов, и будет делиться в равных частях. Тут стоит отметить, что делится все действительно поровну и даже долги за коммунальные услуги…

Ситуация 2
Муж, жена (с ребенком или без) - неприватизированная квартира

Различие приватизированной и неприватизированной квартиры состоит в том, что вторую нельзя продать. Поэтому данная квартира, в случае развода, будет разделена между супругами или между супругами и ребенком в равных частях.

Ситуация 3
Гражданский брак, совместно приобретенная квартира

Относительно гражданского брака и имущества приобретенного в нем…
В нашем обществе в принципе понятие «гражданский брак» толкуется чуточку неправильно. Давайте разберемся.

Гражданский брак – это брак, зарегистрированный органом ЗАГСа. Если же граждане проживают вместе – то это просто вид совместного проживания.
И в случае так называемого «развода» необходимо будет доказывать факт общего ведения хозяйства. А если во время совместного проживания вы приобрели недвижимость, то просто необходимо заключить Договор, в котором нужно прописать все коллизионные вопросы.

Ситуация 4
Гражданский брак, квартира оформлена на одного из «супругов»

В ситуации, если люди совместно проживают в приобретенной в квартире, которая принадлежит одному из «супругов», то второй член семьи может рассчитывать на часть таковой, если докажет, что за годы совместного проживания он улучшал жилье, вкладывал свои средства в данную квартиру и т.п.

Но по закону, данное имущество является частной собственностью одного из «супругов»и разделить данное жилье практически нереально. Факт ведения общего хозяйства придется доказывать через суд, привлекать свидетелей и т.п. Судебной волокиты будет минимум на год, а результат предсказать никто не в силах, т.к. наша судебная система просто непредсказуема.

Ситуация 5
Совместно приобретенная квартира, ипотека на одного

Острым на сегодняшний день остается вопрос ипотечного кредитования жилья супругов, в случае если выплаты осуществлял только один из супругов. Для Законов Украины не имеет различия, кто осуществлял фактические платежи. Важным является тот факт, что квартира приобретена во время брака, а следовательно является совместной собственностью супругов.

Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, другое имущество, в том числе гонорар или выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов.

 

ИТАК: Муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другие условия заранее не установлены определенной договоренностью или же брачным контрактом между ними.
 

За помощь в подготовке материала благодарим юридическую компанию Consul, г. Киев

Оксана Черненко

Все статьи

Статьи по теме

• Ипотечный развод
• Земельные споры и пути их разрешения. Часть I