Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
09
Августа
2017
21:39
Рынок недвижимости предлагает широчайший выбор жилья и коммерческих объектов для самых разных категорий потребителей. Чтобы подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами специализированного портала недвижимости
27
Февраля
2008
Нацбанк наведет порядок в кредитах

На прошлой неделе вступило в силу постановление Нацбанка №458, в котором прописываются новые методики расчета адекватности банковского капитала (соотношения активов к капиталу).

 

 

 

Главная цель документа- сократить разрывы ликвидности, которыми грешит наша банковская система. НБУ уже давно беспокоил тот факт, что банкиры раздают кредиты на 25–30 лет за счет средств, привлеченных всего на 1–5 лет.

Ведомство Владимира Стельмаха уже давно указывало подопечным, что такое поведение таит в себе существенные риски, и, не дождавшись адекватной реакции, решилось на жесткие меры. Согласно постановлению, все долгосрочные активные операции финучреждений, которые не обеспечены адекватной ресурсной базой, будут дополнительно умножать на коэффициент риска в 50%.

Последствием таких новаций может стать резкое снижение показателя адекватности капитала финучреждений. Особенно ощутимым оно может стать для банков, активно работающих по ипотечному кредитованию, не имея при этом долгосрочных пассивов.

«У ряда банков норматив адекватности капитала может оказаться на уровне минимальных требований. В таком случае они будут вынуждены сократить сроки кредитования»,- считает председатель наблюдательного совета банка «Демарк» Александр Стеценко.

Финансисты не видят иного выхода, как в срочном порядке заняться наращиванием капиталов. Однако эта процедура потребует немало времени. Пока же банкиры вынуждены ограничивать выдачу долгосрочных займов. Уже сейчас рядовые украинцы оказываются перед выбором: взять на себя повышенные обязательства, внося в банк непомерно высокие выплаты по коротким ипотечным займам, либо вовсе отказаться от мысли о кредите. Учитывая баснословные цены на жилье, погашение задолженности перед банком за 5–10 лет (вместо прежних 20–25) для рядовых граждан- неразрешимая задача.

«Сокращение сроков кредитования приведет к ужесточению условий для получения кредита. В частности, суммы ежемесячных погашений кредита вырастут, и, соответственно, требования банка к размеру подтвержденных доходов заемщика тоже возрастут. Это не позволит части потенциальных заемщиков получить кредит»,- прогнозирует заместитель председателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

Впрочем, далеко не все финучреждения готовы открыто заявить об ограничении популярных долгосрочных кредитных программ- это явно не пойдет на пользу имиджу банка. Поэтому им приходится избавляться от нежелательных клиентов по-иному: чтобы охладить пыл заемщиков, финансисты начинают ужесточать требования к залогам.

«Новые условия требуют от банков повысить степень обеспечения кредитов, прежде всего, ипотечных. Банки будут вынуждены отказывать в выдаче кредитов, если заемщик не будет способен обеспечить дополнительный залог, помимо недвижимости, которая покупается за кредитные деньги»,- поясняет советник председателя правления АКБ «Укргазбанк» Александр Охрименко.

Но и это еще не все. Чтобы нивелировать неизбежные потери, ряд банков уже решился на непопулярные меры, повысив цены на ипотечные кредиты.

«Наш банк пока не пересматривал сроки по розничным кредитным продуктам. Негативный эффект новых изменений компенсировался преимущественно за счет повышения процентных ставок по длинным (более чем на один год) кредитам. В зависимости от продукта ставки выросли на 0,5–1%»,- рассказал «k:» и.о. начальника департамента управления рисками VAB Банка Александр Омельченко.

Причем банкиры не обещают, что нынешнее подорожание будет в этом году последним. Толчком к росту цен станут не только новые финансовые нормативы, но и довольно высокий прогнозный показатель инфляции на текущий год.

«С точки зрения математических расчетов, ставки по долгосрочным кредитам должны вырасти минимум на 5–8% годовых, но реальная динамика ставок будет регулироваться рыночными факторами. Во многом на нее будет влиять и темп инфляции. В 2007 году ставки по кредитам в долларах США, в том числе и ипотечным, в пересчете на уровень фактической инфляции носили отрицательный характер. Такую ситуацию нельзя назвать нормальной. Поэтому в этом году ставки по валютным кредитам будут расти с учетом ожидаемой и реальной инфляции»,- предсказывает г-н Охрименко.

Финансисты не намерены ограничиваться исключительно сокращением своих кредитных программ, поскольку снижение темпов роста кредитования отнюдь не в их интересах. Поэтому в ближайшее время большинство из них будет всерьез озабочено проблемой удлинения сроков пассивов. Банки с национальным капиталом, где одним из основных способов привлечения ресурса являются депозиты, начнут активно внедрять долгосрочные депозитные продукты и повышать ставки по таким вкладам.

«Кроме того, уверен, что банки продолжат практику выпуска облигаций на срок 5–7 лет с годовой офертой, что позволит привлекать краткосрочные деньги инвесторов с длительным номинальным сроком данного пассива»,- говорит г-н Крапивин.

Немалые надежды банкиры возлагают и на внешние займы, планируя привлекать деньги на зарубежных рынках посредством синдицированных кредитов и выпуска еврооблигаций. Однако эксперты не исключают, что привлечение зарубежных ресурсов может обойтись финучреждениям слишком дорого.

«Очень важно будет оценить стоимость заимствованных денег (как в Украине, так и за ее пределами) с учетом норм обязательного резервирования валютных привлечений (согласно требованиям НБУ банкам предписано «замораживать» 4% средств, привлекаемых за границей.- «k:»). Не исключено, что с учетом общей ситуации на мировых финансовых рынках и требований Нацбанка стоимость валютных заимствований будет очень высокой, а это будет делать их невыгодными для финансовых операций на рынке Украины»,- говорит г-н Охрименко.

Впрочем, банкиры не склонны слишком драматизировать ситуацию. Они уже изобрели способы пустить регулятору пыль в глаза, продемонстрировав номинальное сокращение сроков кредитования и удлинение пассивов.

«К примеру, кредитный договор можно пролонгировать или перекредитовать клиента. В то же время депозитный договор можно заключить на длительный срок и расторгнуть досрочно»,- рассказывает Павел Крапивин.

«Не исключена ситуация, что ряд банков будет вынужден прибегнуть к использованию комбинированных кредитных программ, которые включат в себя систему выдачи краткосрочных ипотечных кредитов на срок до трех лет с последующей обязательной их пролонгацией на более длительный период»,- отмечает, в свою очередь, г-н Охрименко.
 

Источник информации:
Ипотека в Украине
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: