Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
09
Августа
2017
21:39
Рынок недвижимости предлагает широчайший выбор жилья и коммерческих объектов для самых разных категорий потребителей. Чтобы подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами специализированного портала недвижимости
14
Марта
2008
Квартиры Крыма продолжают дорожать

Первый месяц весны-2008 обещает неприятно удивить украинцев повышением и без того завышенной стоимости жилой недвижимости.

 

 

 

По мнению крымских риэлтеров, нет никаких адекватных оснований для подорожания и так недешевого жилья - цены попросту искусственно поднимают сами продавцы. Причем только за последний месяц вторичное жилье в Крыму подорожало в среднем на $10 тыс.

В последние месяцы соотечественники с ужасом наблюдают очередной рост цен на недвижимость. Ползти вверх они начали еще с конца 90-х, на 20 - 30% в год. Сначала процесс считался объективным, поскольку жилье в те годы стоило копейки, но теперь риэлтеры отмечают ничем не мотивированное ежемесячное подорожание квартир и домов на 10 - 15%. Наиболее высокие темпы роста цен по-прежнему показывает Киев, но Крым упорно не желает отставать от столицы.

По информации крымских агентств недвижимости, за последний месяц вторичное жилье в Крыму подорожало в среднем на $10 тыс., это притом, что март всегда был не самым активным месяцем на рынке недвижимости. Аналитики пытаются определить причины этого явления. Говорят, основной остается дефицит новостроек, а точнее, то, что в Крыму много лет недостаточно активно ведется строительство социального, то есть относительно дешевого, а не элитного жилья.

Другая причина жилищной дороговизны заключается в том, что практически вся недвижимость в Крыму может считаться коммерческой, то есть способной приносить доход. Офисы операторов мобильной связи, магазины, бутики, отделения банков нуждаются в «жилье», поэтому квадратные метры, которые можно превратить в коммерческий объект, пользуются повышенным спросом и стоят огромных денег: в центре Симферополя, например, цена квадратного метра в таких квартирах дошла до $15 тыс.

Но есть и еще одна причина роста цен - частный жилищный бизнес. Операции даже с самой скромной недвижимостью стали очень популярными у жителей Крыма. К примеру, квартиру сейчас можно выгодно сдавать, получая от 1 тыс. грн. в месяц, - чем не выгодное вложение средств. А если квартирка на ЮБК - то она вообще становится золотым дном. С каждым годом растет спрос не только на квартиры, сдаваемые внаем, но и на земельные участки. К тому же основная масса крымчан считает, что, купив недвижимость сегодня, завтра сможет продать ее на порядок дороже. А спрос стимулирует рост цен.

Однако что явилось причиной нынешнего повышения стоимости жилья, которое произошло буквально за последний месяц, можно только догадываться. По информации фирмы «Город», сейчас 1 кв. м вторичного жилья в Крыму в среднем стоит $1570 за «однушку», $1510 - за «двушку» и $1400 - за «трешку». Причем во многом это заслуга продавцов: крымчане с ужасом наблюдают всеобщее повышение цен на продукты, бензин, проезд, притом что их зарплата растет незначительно, и увеличивают стоимость своего жилья. Риэлтер феодосийского агентства недвижимости Нина Сосновская говорит: «В последнее время наблюдается такая ситуация: к примеру, в феврале при продаже собственной квартиры клиент выставляет одну цену, мы находим покупателя, звоним клиенту, а цена уже оказывается другой - выше на $5 - 10 тыс. Логическому объяснению это не поддается, но, как говорится, хозяин - барин».

Аналогичные ситуации имеют место во всех городах. Например, по информации столичного агентства недвижимости «Горница», 1-комнатные квартиры в центре нынче стоят в среднем от $60 тыс. до $150 тыс. и намного выше (в зависимости от того, под жилье продается квартира или под коммерческий объект), 2-комнатные - от $80 тыс. и выше, «трешки» - от $100 тыс. и выше. Если еще в январе этого года 1-комнатную «хрущевку» на Москольце можно было приобрести за 46 - 48 тыс. долларов, то сейчас за $55 тыс., «двушку» за $80 тыс., 3-комнатную квартиру за $90 тыс. В более отдаленных районах, таких, как Маршала Жукова, 7-я горбольница, пос. ГРЭС, однокомнатные стоили от $50 тыс., «двушки» - от $70 тыс. - $80 тыс., «трешки» - от $80 тыс. Дорогими стали и столичные малосемейки - от $45 тыс. и выше.

Дома - это отдельная тема. Цена здесь зависит от множества факторов: район, общая площадь, земельный участок, хозпостройки… Хотя в каком бы состоянии ни находилось такое жилище, его в Симферополе дешевле $100 тыс. найти практически невозможно. Средняя цена - от $150 тыс. В Ялте и того дороже: как отмечает агентство недвижимости «СТД-центр», здесь цены на недвижимость за 2007 год выросли на 40%. Стоимость квадратного метра в жемчужине Крыма зависит от того, на каком расстоянии от моря находится объект. Исходя из этого в Ялте можно выделить три полосы. Первая: 1-комнатные квартиры - от $80 тыс., 2-комнатные - от $100 тыс., 3-комнатные - от $130 тыс. и намного выше. Вторая полоса: 1-комнатные квартиры - от $60 тыс., 2-комнатные - от $80 тыс., 3-комнатные - от $100 тыс. Квартиры 3-й полосы на $5 -10 тыс. дешевле, чем второй.

В других городах ЮБК цены на жилье немного ниже ялтинских, но выше симферопольских: так, к примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Алушты составляет $2 тыс. за кв. м. В Евпатории и Феодосии «однушки» подорожали до $1,7 тыс. за кв. м. Даже в Керчи сейчас наблюдается рост цен на жилье: квадратный метр однокомнатной квартиры, расположенной в центре города, в начале этого года стоил около $900, а теперь $1,1 тыс.

Когда случится долгожданное снижение цен на рынке вторичной недвижимости, эксперты прогнозировать не берутся. Но уже сегодня возможность приобрести квартиру имеют только те, кто способен получить кредит в банке либо до этого продал иную недвижимость, рассказывает директор фирмы «Город» Валерий Шевердак. Для последних ситуация наиболее выгодная: им не столь важно, за какую цену покупать квартиру, главное, чтобы хватило вырученных от продажи предыдущей недвижимости средств. Тем, кто на покупку жилья берет деньги взаймы у банка, приходится считать, кредит ведь нужно будет возвращать.

Еще памятный ипотечный кризис в США в наших условиях может оказаться гораздо более жестким: американские граждане брали взаймы у своих банков и свою валюту, а украинцы отдают предпочтение американской и берут ее у финучреждений, многие из которых принадлежат иностранцам. А западным банкирам проблемы чужих невозвратов далеки. Вот почему украинские банкиры более придирчиво стали подходить к выдаче кредитов, чтобы не спровоцировать кризис ипотечных неплатежей. Но когда на рынке заканчиваются деньги - пирамида раздутых цен разрушается.
 

Источник информации:
Украина Промышленная
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: