Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
09
Августа
2017
21:39
Рынок недвижимости предлагает широчайший выбор жилья и коммерческих объектов для самых разных категорий потребителей. Чтобы подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами специализированного портала недвижимости
31
Марта
2008
Определены лидеры строительства Украины

Если в прошлом году по количеству построенных квадратных метров торговой недвижимости столицу Украины обогнали «только» Днепропетровск и Николаев, то теперь она оказалась вообще на пятом месте.

 

 

 

Особенно обидно для столичной гордости, что лидером списка оказались Черновцы, в которых живет лишь 245 тыс. человек. В этом году там ввели в строй 100 тыс. кв. м торговых площадей. Далее в списке идут Харьков, Николаев и Днепропетровск.

Cтоличные девелоперы смогли порадовать предпринимателей лишь 83 тыс. кв. м. Сложившаяся в Киеве ситуация выглядит несколько странно на фоне ажиотажного спроса и стремительного роста ставок.

Подтолкнуть девелоперов к решительным действиям не может даже гигантская рентабельность, продажа построенного и заполненного арендаторами ТЦ позволяет девелоперам получить 200-300% от вложенных средств. Главной причиной удручающего положения является полная закрытость столичного строительного рынка для иностранных компаний.

В связи со сложностями в приобретении земельных участков, а также с утверждением разрешительной документации в столице неудивительно, что внимание многих игроков рынка сосредоточилось на регионах, а Киев оказался в аутсайдерах.

Аренда будет расти и дальше…
Острый дефицит площадей способствовал стремительному росту уровня арендных ставок. Чтобы насытить киевский рынок торговых помещений и снизить ставки, необходимо построить более 1000 тыс. кв. м, а спрос будет расти, так как Евро-2012 даст возможность окупиться сполна, поэтому снижения стоимости аренды можно ожидать не ранее 2012 г.

Крупные иностранные девелоперские компании ведут активные поиски участков или проектов, которые позволят им закрепиться в украинской столице. Выход международных компаний, без сомнения, создаст предпосылки для снижения арендных ставок. Но экономико-политический фактор остается основным препятствием для притока институциональных инвесторов, которых нет на рынке. Следовательно, на протяжении следующего года рост ставок вероятно продолжится.

Результатом очередного девелоперского обмана стал рекордный рост арендных ставок в уже действующих ТЦ. Даже расположенные на Левом берегу торговые центры подняли ставки до уровня объектов на Крещатике.

Из прошлого в будущее…
Два-три года назад в Украине ощущался лишь дефицит коммерческой недвижимости. Сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2-2,5 раза.

Еще в 2004 г. прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней - небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме того, здесь гораздо проще решаются вопросы, связанные с расположением, оснащением, коммуникациями в сравнении с жилым строительством.

Однако резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость изменил ситуацию на рынке. Так, с 2005 года, общая площадь профессиональных офисных помещений выросла в два раза.

Украина в рейтинге инвестиционной привлекательности «А. Т. Kearney» 2006 года заняла четвертое место, уступив Индии, России и Вьетнаму. Впервые за время независимости, динамика роста рынка коммерческой недвижимости, опередила по темпам развития жилую.

Среди причин столь стремительных перемен, специалисты называют, в первую очередь, увеличение субъектов предпринимательской деятельности, а также выход на украинский рынок крупных иностранных компаний. Бизнес в Украине «взрослеет» и соответственно требования к офисным помещениям растут, а это, в свою очередь, порождает повышенный спрос. Практика показывает: после повышения рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость, выросли и сами инвестиции.

Также не последнюю роль в стремительном росте спроса сыграл и процесс стагнации на рынке жилой недвижимости. Эксперты такие прогнозы высказывали еще в конце 2004 года, тогда предрекали, чуть ли не обвал цен на жилье. Обвала не произошло, но, начиная с весны 2007 года, слухи начали воплощаться в действительность, рост цен прекратился, а летом произошло хоть и незначительное, но все же снижение цен.

Учитывая сложности с покупкой земельных участков инвестиции в строительство с «нуля», пока еще относятся к разряду рисковых. Иностранные компании, в большинстве своем, ограничиваются покупкой готовых объектов. Ситуация, когда клиентами украинских девелоперов становятся иностранные компании вполне естественна и не только для Украины. Аналогичные процессы происходят и на рынках соседних стран: России, Польши, Чехии...

Кроме того, проблемами коммерческой недвижимости занимается и Киевская городская администрация, сейчас уже разработан план на проведение конкурсов по привлечению инвесторов для строительства крупных бизнес центров с отелями.

По прогнозу экспертов, в ближайшем будущем данный сектор экономики ожидает бурное развитие и соответственно быстрое насыщение, и снижение прибыльности бизнеса. Одни эксперты предрекают девелоперский «апокалипсис» уже на конец 2008 года. При этом, другие специалисты отмечают - удовлетворить в полной мере спрос на офисные помещения удастся лишь через 3-4 года, но только при условии, что позитивная динамика роста отрасли сохранится.

Кстати, еще несколько лет назад, на людей, продавших достаточно прибыльфный бизнес и вложившихся в коммерческую недвижимость, тыкали пальцем и крутили у виска. Но в итоге сейчас проекты не только окупаются, а приносят, и будут приносить (сдача в аренду площадей и помещений) колоссальный доход без особых усилий.
 

Источник информации:
БУД информ
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: