Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
14
Сентября
2017
13:50
Жилой район RYBALSKY – новый жилищный комплекс, в котором комфорт проживания на самой реке сочетается с близостью центра города и удобной транспортной развязкой.
25
Декабря
2007
Любовь к кредитам до кризиса доведет

В преддверии праздников маркетолог интернет-портала izum.ua Юрий Иванов строит радужные планы на будущий год. «Пора пересаживаться с общественного транспорта на собственный автомобиль, – рассуждает он. – Всю сумму сразу не потяну – скорее всего, придётся взять в банке кредит». Как и многие украинцы, он рассчитывает, что в стране сохранится экономический рост и ничего не подозревает об опасностях, грозящих привычной стабильности.

 

Дурной пример
Между тем в будущем году Украина может стать жертвой экономического кризиса, который охватит страны Балтии и Юго-Восточной Европы. С таким прогнозом выступил в начале декабря директор европейского департамента Международного валютного фонда (МВФ) Майкл Депплер. По его словам, несколько стран, в их числе и Украина, демонстрируют такие же симптомы, как и ряд азиатских стран перед региональным финансовым кризисом, случившимся десять лет назад.

Самый главный симптом – жизнь не по средствам. Частные компании и население накапливают большие долги, в основном за счёт заимствований за рубежом. Видимая стабильность доллара побуждает украинские банки и компании брать кредиты в американской валюте, конвертировать её в гривны, а затем ссужать деньги или вкладывать в местные проекты, преимущественно в недвижимость. По данным Нацбанка, с начала 2007 г. от внешней торговли в Украину поступило на $2,5 млрд меньше, чем покинуло её. По итогам года разрыв может оказаться ещё больше  –  международное рейтинговое агентство Fitch Ratings прогнозирует разницу до $3,4 млрд.

МВФ предупреждает.  Директор европейского департамента МВФ Майкл Депплер опасается, что жизнь в кредит может привести Украину  к кризису, как это было с азиатскими странами 10 лет назад

Нынешняя ситуация в украинской экономике очень напоминает начало азиатского кризиса. К лету 1997 г. частные компании и банки Таиланда и Индонезии тоже много одалживали за границей. Более того, обе страны, как и Украина, привязывали свою валюту к американскому доллару. Но в июле 1997 г. у азиатов начались проблемы с возвращением кредитов из-за недостатка валюты в их странах. В результате у банков появилось большое количество долгов, что привело к банкротству некоторых из них. В свою очередь, это повлекло за собой резкое падение курса тайского бата, который пришлось «отвязать» от доллара.

Уязвимый металл
Впрочем, эксперты отмечают, что азиатские события могут повториться в Украине лишь при определённых условиях. «Очень серьёзные проблемы могут возникнуть, если резко упадут цены на продукцию отечественного экспорта», – сказал эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. И хотя такого падения аналитики пока не ожидают, зависимость от конъюнктуры мирового рынка по-прежнему остаётся ахиллесовой пятой украинской экономики.

Степень этой зависимости впечатляет: более 40% украинского товарного экспорта обеспечивает продажа чёрных и цветных металлов. Этот факт влечёт за собой неизбежный вывод: Украина остаётся крайне зависимой от изменения мировых цен на металл.

Единственный выход – усиливать и другие отрасли отечественного производства. Постепенно это уже происходит. «Мы даже допускаем, что в следующем году произойдёт переломный момент, когда доля машиностроения в структуре украинской промышленности сравняется с долей металлургии», – сообщил Фокусу аналитик инвестиционной компании Millennium Capital Валентин Зеленюк. Но даже в этом случае колебания на мировых рынках будут влиять на «погоду» в украинской экономике.

Не на руку Украине и ситуация в мировой экономике, в которой в 2007 г. наблюдались явные симптомы серьёзных недомоганий. Сильный удар по перспективам мирового роста нанёс американский ипотечный кризис. Вызванные им финансовые проблемы, прокатившись по всему миру, до сих пор дают о себе знать.

Оптимизма не придают и прогнозы темпов роста европейской экономики, которая также пострадала из-за мирового финансового кризиса. Согласно исследованию МВФ, рост европейской экономики замедляется. Украина не исключение – по прогнозам фонда, темпы роста украинского ВВП в 2008 г. упадут до 5,4%. Это ниже средних темпов роста экономик развивающихся стран (6%), тогда как раньше Украина всегда опережала этот показатель. В будущем году, по расчётам МВФ, Украину по темпам развития может обогнать даже Албания, а также Босния и Герцеговина.

Скачущие цены
По прогнозу Министерства экономики, инфляция в 2007 г. достигнет 14,5%. В будущем году цены также вряд ли порадуют украинцев. В проекте госбюджета-2008 инфляция заложена на уровне 9,8%, а по прогнозу рейтингового агентства Fitch, этот показатель составит не менее 10%. Инфляцию подстёгивает всё тот же кредитный бум, а также повышение цен монополиями. Например, уже известно, что в будущем году подорожают бензин и природный газ.

Кстати, из-за роста цены российского голубого топлива проект бюджета на 2008 г. придётся пересматривать, поэтому официальный прогноз роста цен может измениться. По словам первого зампреда Нацбанка Анатолия Шаповалова, каждый дополнительный процент инфляции съедает около 1,5 млрд грн реальных доходов населения. Получается, что если цены в 2008 г. вырастут на 10%, украинцы обеднеют на 15 млрд грн. Это усугубит и без того нерадостную ситуацию. По данным консалтинговой фирмы Mercer, в 2007 г. Украина и Сербия стали единственными европейскими странами, в которых рост зарплат оказался ниже роста цен.

Гривна под вопросом
Чтобы побороть инфляцию и негативные последствия кредитного бума, Нацбанк в 2008 г. может изменить принципы, по которым определяется курс гривны к доллару. Аналитики не исключают, что НБУ может начать постепенно отпускать гривну, например, путём привязки её курса не к доллару, а к корзине валют. «Но валютный коридор на будущий год пока остаётся в пределах 4,95 – 5,25 грн/долл», – считает директор казначейства «Эрсте Банк» Роман Бондарь. В Нацбанке тоже обещают не делать резких движений. Первый заместитель председателя НБУ Александр Савченко считает, что пока есть основания лишь для укрепления гривны до 4,95 грн/долл. Но когда именно произойдёт это укрепление, в Нацбанке не уточняют.

Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра «Форекс Клуб», прогнозирует, что возможное время проведения ревальвации – конец зимы – начало весны 2008 г. «Ревальвация до уровня 4,95 может проходить поэтапно, то есть не в течение одного дня, как это было в апреле 2005 г., а в течение одного-двух месяцев», – считает эксперт. А вот Роман Бондарь ставит под сомнение ревальвацию гривны. «Надо учитывать экономическую ситуацию в Украине. Одно только подорожание газа приведёт к увеличению платежей по импорту более чем на $2 млрд. Кризис на международном ипотечном рынке также уменьшает приток валюты в Украину», – объясняет финансист.

Кредит любой ценой
Но все эти нюансы, похоже, мало волнуют украинский средний класс, вкушающий плоды потребительского и кредитного бума. Только за январь-октябрь 2007 г. объём кредитов, выданных банками населению, вырос на 75%, до 135,5 млрд грн. А те, кто ещё не успел приобщиться к радостям потребления, в будущем году надеются наверстать упущенное.

Например, частный предприниматель Светлана Клименко в возможность грядущего кризиса не верит. «Всё равно обязательно куплю машину в кредит», – твёрдо уверена она. А Юрий Иванов, хотя его и пугает возможная нестабильность курса доллара,  собирается взять взаймы у банка американскую валюту.

Ограничения на выдачу валютных кредитов, которые Нацбанк может ввести уже в первые месяцы будущего года, таким планам не помеха. Ведь банкиры заверяют, что запланированные меры не настолько радикальны, чтобы привести к изменению процентных ставок или ужесточению процедуры выдачи валютных кредитов.

Впрочем, некоторые эксперты уверяют, что опасность долларовых займов в Украине преувеличена. Ведь, несмотря на отток валюты в торговых операциях, с начала этого года Нацбанк Украины нарастил свои резервы более чем на $11 млрд – до $33 млрд. А это даст возможность если не преодолеть возможный кризис, то по крайней мере сгладить его последствия.

Если кризиса не будет

К концу 2008 года евро укрепит позиции, доллар может слегка ослабеть, а ставки по банковским кредитам и депозитам, скорее всего, не изменятся.
 

Источник информации:
ФОКУС
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Вся информация о недвижимости Крыма – здесь!

Операции с недвижимостью всегда связаны с большими затратами, а значит, и с огромной ответственностью. Покупка, продажа или аренда жилья – слишком серьёзные вопросы, которые требуют грамотного подхода и тщательного сбора данных. Легче всего это сделать, зайдя на портал недвижимости Крыма «100m2», где собраны самые актуальные предложения и вся необходимая информация.

Что мы предлагаем

Сайт недвижимости Крыма «100m2» – это удобный ресурс, который избавит вас от необходимости искать варианты покупателей или арендаторов, а также поможет найти ответы на все интересующие вопросы, касающиеся рынка недвижимости. На страницах нашего портала Вы можете:

  • ознакомиться с самыми актуальными данными о предложениях на рынке: на сайте представлена база недвижимости, включающая объявления о продаже и аренде квартир, домов и дач, продаже земельных участков. База постоянно обновляется, позволяя легко найти жильё или подать объявление;
  • ознакомиться с полезными статьями, видео- и фоторепортажами на тему недвижимости, прочитать об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, узнать мнения независимых экспертов, и просто прочесть последние новости недвижимости
  • получить бесплатные консультации по недвижимости и по вопросам операций с объектами недвижимости, ипотечного кредитования, приобретения жилья за границей, юридическим проблемам и вопросам, и даже, по дизайну интерьера;
  • получить исчерпывающие справочные данные о том, какие существуют агентства недвижимости, ЖЭКи и БТИ, строительные и страховые компании, в какие банки стоит обращаться за ипотекой, и даже, где купить мебель для будущего дома – эта и другая полезная информация о недвижимости доступна нашим посетителям.

Почему именно мы?

Интернет-ресурсы, которые помогают сориентироваться в бескрайнем море рынка недвижимости, – явление далеко не редкое. В связи с этим может возникнуть вопрос: почему стоит посетить именно портал недвижимости «100m2»? Причин для этого множество, назовём лишь некоторые из них:

  • У нас только актуальная и только проверенная информация по продаже и аренде жилья.
  • Каждого посетителя встречает удобный интерфейс и интуитивно понятная навигация: разберётся даже ребёнок!
  • За получение информации не нужно платить, у нас бесплатный портал недвижимости, который поможет найти ответы на многие, волнующие вас, темы.
  • На все вопросы предоставляют консультации грамотные, квалифицированные специалисты, которые прекрасно разбираются в механизмах рынка недвижимости и могут дать дельные советы.
  • Зарегистрированным пользователям наш бесплатный сайт недвижимости предоставляет дополнительные интересные возможности. Регистрируйтесь, и узнаете какие именно!
  • Наш интернет - портал недвижимости пригодится широкому кругу потребителей: начиная от тех, которым просто необходимо продать земельный участок или найти квартиру для аренды, заканчивая профессиональными риелторами, инвесторами и застройщиками.
  • Мы знаем, что интересует наших посетителей, поэтому предлагаем не только информацию по операциям с недвижимостью на отечественном и зарубежном рынках, но и темы архитектуры и дизайна интерьера, приобретения мебели и строительных материалов, получения ипотеки для приобретения и строительства жилья и многое другое.

Несложно понять, что портал недвижимости Крыма «100m2» – это прекрасный способ совершенно бесплатно быть в курсе всех самых выгодных предложений на рынке, взаимодействовать с деловыми партнёрами и быстро решать даже самые непростые проблемы.

Добро пожаловать!

Надеемся, что наш бесплатный сайт недвижимости станет Вашим верным товарищем и проводником в мир самых горячих предложений и актуальных новостей рынка. Добро пожаловать на самые уютные 100 м2 всего интернета!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: