Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
09
Августа
2017
21:39
Рынок недвижимости предлагает широчайший выбор жилья и коммерческих объектов для самых разных категорий потребителей. Чтобы подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами специализированного портала недвижимости
22
Апреля
2008
Земельные войны: Тимошенко против Ющенко

Эксперты полагают, что решение утвердить порядок продажи и аренды земли только через аукционы без президентских поправок лишь усложнит работу рынка.

 

 

 

При этом все надежды Юлии Тимошенко прекратить «дерибан» земли посредством торгов останутся фикцией.

17 апреля Кабмин повторно утвердил порядок проведения земельных аукционов в 2008 г, так и не учтя всех пожеланий президента Виктора Ющенко. После оглашения новых требований, которые представил на заседании правительства руководитель службы Секретариата главы государства по вопросам обеспечения связей с правительством и парламентом Ян Берназюк, и просьбы отправить документ на доработку, правительство тут же утвердило свое постановление, которое Кабмин имеет право обнародовать на своем сайте в течение 10 дней.

Напомним, что ранее Юлия Тимошенко при разработке нового документа обещала взять за основу порядок проведения аукционов, утвержденный 22 февраля и приостановленный Виктором Ющенко. Также она заверила, что до 16 апреля Кабмин рассмотрит и учтет различные замечания главы государства.

Тем временем критика правительственного документа все больше нарастает. Эксперты сходятся во мнении, что продавать право на приобретение или право на аренду земель только лишь на аукционе (а именно так и предлагает нынешний КМУ) является, по меньшей мере, неправильным. Как известно, такая норма отражена в законе о бюджете на 2008 г. «В первую очередь, закон ухудшает норму Земельного кодекса. Ведь последний предоставляет право всем собственникам земли свободно распоряжаться ею. Теперь получается, что даже физические лица должны продавать свои участки через аукцион», - отмечает вице-президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Николай Евдокимов.

Больше всех от нововведений Кабмина страдают, конечно же, застройщики. По словам Н. Евдокимова, сегодня строители, которым не был утвержден землеотвод, будут получать право на аренду участков только на аукционах.

Как считает адвокат юридической фирмы «ЮСТ Украина» Игорь Куликов, в весьма спорной ситуации оказались субъекты, получившие решение местного совета до момента принятия изменений. «Так, местные власти отказываются заключать договоры по аренде земли и «приглашают» всех на аукционы», - говорит И. Куликов.

Во многих случаях через аукционы вообще нельзя продавать земельные участки. Например, владеющей радиовышкой компании необходим отвод земли. Этот участок ей необходим, как говорится, «кровь из носу», и в нем больше никто не нуждается. Однако фирме придется участвовать в аукционе и, если не будет желающих приобрести эту землю кроме нее, то ей придется вводить свои «подставные» структуры для создания видимости аукциона. Таким образом, будет внедряться практика все тех же «левых» технических фирм, участвующих в торгах, только уже на новый лад. И таких случаев, как отмечают эксперты, будет немало.

Также немало проблем может появиться у компаний, занимающихся сооружением газопроводов, дорог, ЛЭП, на пути которых встречается множество объектов недвижимости. Понятно, что эти строения необходимо будет переносить на свободные участки земли и делать это в незамедлительном порядке. Тем не менее, институт аукциона не позволит совершить такое своевременно.

Правительство уверено, что аукционы являются надежным средством против так называемого «дерибана» еще не распроданной земли. Несомненно, сама по себе идея проведения земельных торгов призвана создать равные возможности для всех участников земельного рынка и способствовать развитию прозрачных рыночных отношений. Необходимость внедрения такого порядка обусловлена существующими реалиями, в которых решения о передаче земельного участка повсеместно принимались в пользу приближенных к местным советам лиц. В дальнейшем же земучастки перепродавались по завышенной цене реальным землепользователям.

Впрочем, эксперт отмечают, что и предыдущая редакция порядка проведения земельных аукционов в виду своего низкого юридического качества и наличия ряда абсурдных норм не способствовала достижению положительного результата. К тому же так и не были внедрены прозрачные конкурентные правила аренды земучастка. Кстати, это подтверждают ныне и местные власти.

Правительство также считает одним из главных преимуществ то, что местные власти получат после проведения торгов немалые средства в свою казну. Кроме того, приобретение земли на открытых торгах, по утверждению Кабмина, освободит компании-застройщики от порой годичной траты времени на сбор всех разрешительных документов по земле.

Однако, представитель одной из крупных консалтиновых фирм Крыма, пожелавший остаться неизвестным, в интервью UGMK.INFO высказал сомнения по поводу последнего тезиса. «После проведения аукционов компании-застройщики все равно будут годами получать разрешительные документы», - уверен он. Дело в том, что Земельным кодексом определено – аукционы должны проводиться в соответствии с законом «О рынке земли», который Верховная Рада так и не удосужилась принять. В этом документе должны быть регламентированы и вопросы получения разрешительных документов после аукционов. Пока же все проблемы якобы должны быть сняты порядком от Кабмина, но этот документ не может их решить в силу своей гораздо меньшей силы, чем закон. Вот и получается, что неразбериха остается.

В свою очередь, И. Куликов не согласен с этим мнением и утверждает, что аукционы способствуют упрощению бюрократических процедур и на самом деле разумно экономят время всем желающим приобрести клочок земли.

Стоит отметить, что пока, как свидетельствуют информационные отчеты из регионов, поступления в городскую казну от проведения земельных аукционов уменьшаются. Существуют даже области, где этот показатель сократился в 5 раз по сравнению с «доаукционными» временами.
 

Источник информации:
SV Development
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Âñÿ èíôîðìàöèÿ î íåäâèæèìîñòè Êðûìà – çäåñü!

Îïåðàöèè ñ íåäâèæèìîñòüþ âñåãäà ñâÿçàíû ñ áîëüøèìè çàòðàòàìè, à çíà÷èò, è ñ îãðîìíîé îòâåòñòâåííîñòüþ. Ïîêóïêà, ïðîäàæà èëè àðåíäà æèëüÿ – ñëèøêîì ñåðü¸çíûå âîïðîñû, êîòîðûå òðåáóþò ãðàìîòíîãî ïîäõîäà è òùàòåëüíîãî ñáîðà äàííûõ. Ëåã÷å âñåãî ýòî ñäåëàòü, çàéäÿ íà ïîðòàë íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2», ãäå ñîáðàíû ñàìûå àêòóàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ è âñÿ íåîáõîäèìàÿ èíôîðìàöèÿ.

×òî ìû ïðåäëàãàåì

Ñàéò íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2» – ýòî óäîáíûé ðåñóðñ, êîòîðûé èçáàâèò âàñ îò íåîáõîäèìîñòè èñêàòü âàðèàíòû ïîêóïàòåëåé èëè àðåíäàòîðîâ, à òàêæå ïîìîæåò íàéòè îòâåòû íà âñå èíòåðåñóþùèå âîïðîñû, êàñàþùèåñÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Íà ñòðàíèöàõ íàøåãî ïîðòàëà Âû ìîæåòå:

  • îçíàêîìèòüñÿ ñ ñàìûìè àêòóàëüíûìè äàííûìè î ïðåäëîæåíèÿõ íà ðûíêå: íà ñàéòå ïðåäñòàâëåíà áàçà íåäâèæèìîñòè, âêëþ÷àþùàÿ îáúÿâëåíèÿ î ïðîäàæå è àðåíäå êâàðòèð, äîìîâ è äà÷, ïðîäàæå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Áàçà ïîñòîÿííî îáíîâëÿåòñÿ, ïîçâîëÿÿ ëåãêî íàéòè æèëü¸ èëè ïîäàòü îáúÿâëåíèå;
  • îçíàêîìèòüñÿ ñ ïîëåçíûìè ñòàòüÿìè, âèäåî- è ôîòîðåïîðòàæàìè íà òåìó íåäâèæèìîñòè, ïðî÷èòàòü îá èçìåíåíèÿõ, ïðîèçîøåäøèõ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, óçíàòü ìíåíèÿ íåçàâèñèìûõ ýêñïåðòîâ, è ïðîñòî ïðî÷åñòü ïîñëåäíèå íîâîñòè íåäâèæèìîñòè
  • ïîëó÷èòü áåñïëàòíûå êîíñóëüòàöèè ïî íåäâèæèìîñòè è ïî âîïðîñàì îïåðàöèé ñ îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè, èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ çà ãðàíèöåé, þðèäè÷åñêèì ïðîáëåìàì è âîïðîñàì, è äàæå, ïî äèçàéíó èíòåðüåðà;
  • ïîëó÷èòü èñ÷åðïûâàþùèå ñïðàâî÷íûå äàííûå î òîì, êàêèå ñóùåñòâóþò àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè, ÆÝÊè è ÁÒÈ, ñòðîèòåëüíûå è ñòðàõîâûå êîìïàíèè, â êàêèå áàíêè ñòîèò îáðàùàòüñÿ çà èïîòåêîé, è äàæå, ãäå êóïèòü ìåáåëü äëÿ áóäóùåãî äîìà – ýòà è äðóãàÿ ïîëåçíàÿ èíôîðìàöèÿ î íåäâèæèìîñòè äîñòóïíà íàøèì ïîñåòèòåëÿì.

Ïî÷åìó èìåííî ìû?

Èíòåðíåò-ðåñóðñû, êîòîðûå ïîìîãàþò ñîðèåíòèðîâàòüñÿ â áåñêðàéíåì ìîðå ðûíêà íåäâèæèìîñòè, – ÿâëåíèå äàëåêî íå ðåäêîå.  ñâÿçè ñ ýòèì ìîæåò âîçíèêíóòü âîïðîñ: ïî÷åìó ñòîèò ïîñåòèòü èìåííî ïîðòàë íåäâèæèìîñòè «100m2»? Ïðè÷èí äëÿ ýòîãî ìíîæåñòâî, íàçîâ¸ì ëèøü íåêîòîðûå èç íèõ:

  • Ó íàñ òîëüêî àêòóàëüíàÿ è òîëüêî ïðîâåðåííàÿ èíôîðìàöèÿ ïî ïðîäàæå è àðåíäå æèëüÿ.
  • Êàæäîãî ïîñåòèòåëÿ âñòðå÷àåò óäîáíûé èíòåðôåéñ è èíòóèòèâíî ïîíÿòíàÿ íàâèãàöèÿ: ðàçáåð¸òñÿ äàæå ðåá¸íîê!
  • Çà ïîëó÷åíèå èíôîðìàöèè íå íóæíî ïëàòèòü, ó íàñ áåñïëàòíûé ïîðòàë íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé ïîìîæåò íàéòè îòâåòû íà ìíîãèå, âîëíóþùèå âàñ, òåìû.
  • Íà âñå âîïðîñû ïðåäîñòàâëÿþò êîíñóëüòàöèè ãðàìîòíûå, êâàëèôèöèðîâàííûå ñïåöèàëèñòû, êîòîðûå ïðåêðàñíî ðàçáèðàþòñÿ â ìåõàíèçìàõ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è ìîãóò äàòü äåëüíûå ñîâåòû.
  • Çàðåãèñòðèðîâàííûì ïîëüçîâàòåëÿì íàø áåñïëàòíûé ñàéò íåäâèæèìîñòè ïðåäîñòàâëÿåò äîïîëíèòåëüíûå èíòåðåñíûå âîçìîæíîñòè. Ðåãèñòðèðóéòåñü, è óçíàåòå êàêèå èìåííî!
  • Íàø èíòåðíåò - ïîðòàë íåäâèæèìîñòè ïðèãîäèòñÿ øèðîêîìó êðóãó ïîòðåáèòåëåé: íà÷èíàÿ îò òåõ, êîòîðûì ïðîñòî íåîáõîäèìî ïðîäàòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè íàéòè êâàðòèðó äëÿ àðåíäû, çàêàí÷èâàÿ ïðîôåññèîíàëüíûìè ðèåëòîðàìè, èíâåñòîðàìè è çàñòðîéùèêàìè.
  • Ìû çíàåì, ÷òî èíòåðåñóåò íàøèõ ïîñåòèòåëåé, ïîýòîìó ïðåäëàãàåì íå òîëüêî èíôîðìàöèþ ïî îïåðàöèÿì ñ íåäâèæèìîñòüþ íà îòå÷åñòâåííîì è çàðóáåæíîì ðûíêàõ, íî è òåìû àðõèòåêòóðû è äèçàéíà èíòåðüåðà, ïðèîáðåòåíèÿ ìåáåëè è ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, ïîëó÷åíèÿ èïîòåêè äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ è ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ è ìíîãîå äðóãîå.

Íåñëîæíî ïîíÿòü, ÷òî ïîðòàë íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2» – ýòî ïðåêðàñíûé ñïîñîá ñîâåðøåííî áåñïëàòíî áûòü â êóðñå âñåõ ñàìûõ âûãîäíûõ ïðåäëîæåíèé íà ðûíêå, âçàèìîäåéñòâîâàòü ñ äåëîâûìè ïàðòí¸ðàìè è áûñòðî ðåøàòü äàæå ñàìûå íåïðîñòûå ïðîáëåìû.

Äîáðî ïîæàëîâàòü!

Íàäååìñÿ, ÷òî íàø áåñïëàòíûé ñàéò íåäâèæèìîñòè ñòàíåò Âàøèì âåðíûì òîâàðèùåì è ïðîâîäíèêîì â ìèð ñàìûõ ãîðÿ÷èõ ïðåäëîæåíèé è àêòóàëüíûõ íîâîñòåé ðûíêà. Äîáðî ïîæàëîâàòü íà ñàìûå óþòíûå 100 ì2 âñåãî èíòåðíåòà!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: