Вход  
20
Ноября
2014
11:55
5-7 ноября 2014 года в Киевском Дворце Спорта, прошла очередная Киевская международная выставка «Ярмарка Недвижимости», организованная компанией «Роял Гранд Медиа».
09
Августа
2017
21:39
Рынок недвижимости предлагает широчайший выбор жилья и коммерческих объектов для самых разных категорий потребителей. Чтобы подобрать оптимальный вариант по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами специализированного портала недвижимости
15
Февраля
2008
Заоблачные цены на офисы никого не остановят

Украинская столица по величине арендных ставок в офисных центрах класса «А» и «B+» заняла пятое место среди европейских городов.

 

 

Квадратный метр в киевском бизнес-центре в среднем стоит EUR684 в год, данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (European Office Property Clock by Jones Lang LaSalle (JLL)).

В 2007 году аренда в киевских офисных центрах росла очень динамично даже по европейским меркам. Аналитики компании DEOL Partners зафиксировали повышение ставок на 32%. По этому показателю Киев уступил только Осло (+56,9%), Москве (+41,7%), Афинам (+40,7%) и Бухаресту (+33,5%).

Подорожание аренды - следствие дефицита офисных помещений. По словам руководителя отдела аналитики и исследований компании DEOL Partners Олеся Романишина, нехватка офисов в столице объясняется в первую очередь ростом спроса на качественные площади и уменьшением объемов предложения. Причины разные: у украинских девелоперов нет опыта строительства современных офисных комплексов; иностранные компании по несколько лет не могут получить землю; у многих застройщиков возникают проблемы с финансированием проектов и т. д.

Почти половина столичных бизнес-центров вводятся в эксплуатацию с опозданием. В 2007-м Киев недосчитался 120 тыс. офисных квадратов - за год было введено только 160 тыс. кв. из обещанных девелоперами 280 тыс. кв. м. Но даже если все заявленные объекты сдавались в срок, дефицит все равно сохранился бы. Объем рынка офисных площадей в бизнес-центрах столицы составляет всего около 850 тыс. кв. м при нынешней потребности в 1,7 млн кв. м.

По оценкам экспертов, в Киеве на тысячу человек приходится 217 кв. м качественных офисных помещений, тогда как в Варшаве - 1250 кв. м, в Праге - 1375, в Будапеште - 1000, в Москве - 450 кв. м. Среднеевропейский показатель - 3800 кв. м. Алексей Зеркалов, аналитик компании Dragon Capital, подсчитал, что Киеву необходимо ввести еще 600-700 тыс. кв. м офисов, чтобы выйти на уровень Москвы. Хотя и в столице РФ наблюдается нехватка площадей в офисных центрах.

Объем площадей, заявленный строителями к сдаче в ближайшие два года, не приведет к снижению арендных ставок. В 2008 году девелоперы намерены построить около 250 тыс. кв. м площадей - это, как правило, офисные центры, не сданные в 2006-2007 гг. С учетом уже традиционного переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию общий объем нового предложения в этом году не превысит 175 тыс. кв. м.

Спрос будет превышать предложение в течение следующих четырех лет, уверен Олесь Романишин. Эксперт прогнозирует, что в 2008-2009 гг. арендные ставки будут расти на 15-20% ежегодно.

Попадание Киева в пятерку европейских городов с самой дорогой офисной недвижимостью многие иностранные инвесторы воспримут как руководство к действию. В последние два года новые офисы класса «А» раскупались, как пирожки, - общая стоимость проданных объектов достигла $500 млн. Например, в 2006 году первая очередь БЦ «Леонардо» (23,1 тыс. кв. м общей площади) продана за $80-100 млн ирландской Quinn Group ($3,4-4,3 тыс./кв. м). В 2007-м бизнес-центр «Подол Плаза» приобрел известный британский фонд London & Regional Properties за $50 млн. Heritage Properties International AB (Стокгольм, Швеция) купила 55% акций ЗАО «Мандарин Плаза», в портфеле которого самое высокое здание в Украине БЦ «Парус». Офисные центры «Айсберг» и «Амбассадор-2» приобрела казахстанская компания «Евразия-Украина».

Топ-30 Европейских городов по стоимости аренды в офисных центрах класса «А» и «B+»
Топ-30 Европейских городов по стоимости аренды в офисных центрах класса «А» и «B+»

Активность иностранцев свидетельствует о высокой ликвидности украинских объектов - ставка капитализации в сегменте офисов наивысшего уровня достигла 9-9,5%. «Большинство киевских офисов класса «А» можно отнести к investment-grade property - объектам высокого качества с правильно сформированным пулом арендаторов (международные западные и украинские компании уровня национальных), привлекательных для портфельных инвесторов, - отмечает Алексей Зеркалов. - Можно предположить, что такие инвесторы купят качественные объекты, построенные в прошлом году. Главное - сойтись в цене. Как правило, оценка объекта строится на прогнозировании ставок аренды в будущем. Собственник считает, что ставки могут вырасти или остаться на прежнем уровне, а покупатель - что они могут упасть».

Поскольку дефицит офисов в Киеве сохранится как минимум до 2012 года, арендные ставки в ближайшие 3-4 года падать не будут. Следовательно, даже завышенная украинскими девелоперами стоимость объектов не отпугнет иностранных инвесторов.
 

Источник информации:
КонтрактыUa
Комментарии

Автор: Гость

Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации

Кто останется в доле?
28
Августа
2015
21:23

Âñÿ èíôîðìàöèÿ î íåäâèæèìîñòè Êðûìà – çäåñü!

Îïåðàöèè ñ íåäâèæèìîñòüþ âñåãäà ñâÿçàíû ñ áîëüøèìè çàòðàòàìè, à çíà÷èò, è ñ îãðîìíîé îòâåòñòâåííîñòüþ. Ïîêóïêà, ïðîäàæà èëè àðåíäà æèëüÿ – ñëèøêîì ñåðü¸çíûå âîïðîñû, êîòîðûå òðåáóþò ãðàìîòíîãî ïîäõîäà è òùàòåëüíîãî ñáîðà äàííûõ. Ëåã÷å âñåãî ýòî ñäåëàòü, çàéäÿ íà ïîðòàë íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2», ãäå ñîáðàíû ñàìûå àêòóàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ è âñÿ íåîáõîäèìàÿ èíôîðìàöèÿ.

×òî ìû ïðåäëàãàåì

Ñàéò íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2» – ýòî óäîáíûé ðåñóðñ, êîòîðûé èçáàâèò âàñ îò íåîáõîäèìîñòè èñêàòü âàðèàíòû ïîêóïàòåëåé èëè àðåíäàòîðîâ, à òàêæå ïîìîæåò íàéòè îòâåòû íà âñå èíòåðåñóþùèå âîïðîñû, êàñàþùèåñÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Íà ñòðàíèöàõ íàøåãî ïîðòàëà Âû ìîæåòå:

  • îçíàêîìèòüñÿ ñ ñàìûìè àêòóàëüíûìè äàííûìè î ïðåäëîæåíèÿõ íà ðûíêå: íà ñàéòå ïðåäñòàâëåíà áàçà íåäâèæèìîñòè, âêëþ÷àþùàÿ îáúÿâëåíèÿ î ïðîäàæå è àðåíäå êâàðòèð, äîìîâ è äà÷, ïðîäàæå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Áàçà ïîñòîÿííî îáíîâëÿåòñÿ, ïîçâîëÿÿ ëåãêî íàéòè æèëü¸ èëè ïîäàòü îáúÿâëåíèå;
  • îçíàêîìèòüñÿ ñ ïîëåçíûìè ñòàòüÿìè, âèäåî- è ôîòîðåïîðòàæàìè íà òåìó íåäâèæèìîñòè, ïðî÷èòàòü îá èçìåíåíèÿõ, ïðîèçîøåäøèõ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, óçíàòü ìíåíèÿ íåçàâèñèìûõ ýêñïåðòîâ, è ïðîñòî ïðî÷åñòü ïîñëåäíèå íîâîñòè íåäâèæèìîñòè
  • ïîëó÷èòü áåñïëàòíûå êîíñóëüòàöèè ïî íåäâèæèìîñòè è ïî âîïðîñàì îïåðàöèé ñ îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè, èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ çà ãðàíèöåé, þðèäè÷åñêèì ïðîáëåìàì è âîïðîñàì, è äàæå, ïî äèçàéíó èíòåðüåðà;
  • ïîëó÷èòü èñ÷åðïûâàþùèå ñïðàâî÷íûå äàííûå î òîì, êàêèå ñóùåñòâóþò àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè, ÆÝÊè è ÁÒÈ, ñòðîèòåëüíûå è ñòðàõîâûå êîìïàíèè, â êàêèå áàíêè ñòîèò îáðàùàòüñÿ çà èïîòåêîé, è äàæå, ãäå êóïèòü ìåáåëü äëÿ áóäóùåãî äîìà – ýòà è äðóãàÿ ïîëåçíàÿ èíôîðìàöèÿ î íåäâèæèìîñòè äîñòóïíà íàøèì ïîñåòèòåëÿì.

Ïî÷åìó èìåííî ìû?

Èíòåðíåò-ðåñóðñû, êîòîðûå ïîìîãàþò ñîðèåíòèðîâàòüñÿ â áåñêðàéíåì ìîðå ðûíêà íåäâèæèìîñòè, – ÿâëåíèå äàëåêî íå ðåäêîå.  ñâÿçè ñ ýòèì ìîæåò âîçíèêíóòü âîïðîñ: ïî÷åìó ñòîèò ïîñåòèòü èìåííî ïîðòàë íåäâèæèìîñòè «100m2»? Ïðè÷èí äëÿ ýòîãî ìíîæåñòâî, íàçîâ¸ì ëèøü íåêîòîðûå èç íèõ:

  • Ó íàñ òîëüêî àêòóàëüíàÿ è òîëüêî ïðîâåðåííàÿ èíôîðìàöèÿ ïî ïðîäàæå è àðåíäå æèëüÿ.
  • Êàæäîãî ïîñåòèòåëÿ âñòðå÷àåò óäîáíûé èíòåðôåéñ è èíòóèòèâíî ïîíÿòíàÿ íàâèãàöèÿ: ðàçáåð¸òñÿ äàæå ðåá¸íîê!
  • Çà ïîëó÷åíèå èíôîðìàöèè íå íóæíî ïëàòèòü, ó íàñ áåñïëàòíûé ïîðòàë íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé ïîìîæåò íàéòè îòâåòû íà ìíîãèå, âîëíóþùèå âàñ, òåìû.
  • Íà âñå âîïðîñû ïðåäîñòàâëÿþò êîíñóëüòàöèè ãðàìîòíûå, êâàëèôèöèðîâàííûå ñïåöèàëèñòû, êîòîðûå ïðåêðàñíî ðàçáèðàþòñÿ â ìåõàíèçìàõ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è ìîãóò äàòü äåëüíûå ñîâåòû.
  • Çàðåãèñòðèðîâàííûì ïîëüçîâàòåëÿì íàø áåñïëàòíûé ñàéò íåäâèæèìîñòè ïðåäîñòàâëÿåò äîïîëíèòåëüíûå èíòåðåñíûå âîçìîæíîñòè. Ðåãèñòðèðóéòåñü, è óçíàåòå êàêèå èìåííî!
  • Íàø èíòåðíåò - ïîðòàë íåäâèæèìîñòè ïðèãîäèòñÿ øèðîêîìó êðóãó ïîòðåáèòåëåé: íà÷èíàÿ îò òåõ, êîòîðûì ïðîñòî íåîáõîäèìî ïðîäàòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè íàéòè êâàðòèðó äëÿ àðåíäû, çàêàí÷èâàÿ ïðîôåññèîíàëüíûìè ðèåëòîðàìè, èíâåñòîðàìè è çàñòðîéùèêàìè.
  • Ìû çíàåì, ÷òî èíòåðåñóåò íàøèõ ïîñåòèòåëåé, ïîýòîìó ïðåäëàãàåì íå òîëüêî èíôîðìàöèþ ïî îïåðàöèÿì ñ íåäâèæèìîñòüþ íà îòå÷åñòâåííîì è çàðóáåæíîì ðûíêàõ, íî è òåìû àðõèòåêòóðû è äèçàéíà èíòåðüåðà, ïðèîáðåòåíèÿ ìåáåëè è ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, ïîëó÷åíèÿ èïîòåêè äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ è ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ è ìíîãîå äðóãîå.

Íåñëîæíî ïîíÿòü, ÷òî ïîðòàë íåäâèæèìîñòè Êðûìà «100m2» – ýòî ïðåêðàñíûé ñïîñîá ñîâåðøåííî áåñïëàòíî áûòü â êóðñå âñåõ ñàìûõ âûãîäíûõ ïðåäëîæåíèé íà ðûíêå, âçàèìîäåéñòâîâàòü ñ äåëîâûìè ïàðòí¸ðàìè è áûñòðî ðåøàòü äàæå ñàìûå íåïðîñòûå ïðîáëåìû.

Äîáðî ïîæàëîâàòü!

Íàäååìñÿ, ÷òî íàø áåñïëàòíûé ñàéò íåäâèæèìîñòè ñòàíåò Âàøèì âåðíûì òîâàðèùåì è ïðîâîäíèêîì â ìèð ñàìûõ ãîðÿ÷èõ ïðåäëîæåíèé è àêòóàëüíûõ íîâîñòåé ðûíêà. Äîáðî ïîæàëîâàòü íà ñàìûå óþòíûå 100 ì2 âñåãî èíòåðíåòà!
При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на 100m2.com.ua, в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение редакции обязательно. Размещение в републикованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.
© 2007-2013 «100м2»
Все права защищены
Техническая поддержка и сопровождение сайта WebSEOHelp
Реклама: